Продажа двухкомнатных квартир в Калуге — особенности

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с процессом покупки и продажи недвижимости. Продажа двухкомнатных квартир в Калуге, как и везде в нашей стране осуществляется на первичном и вторичном рынке.

Продажа квартир на первичном рынке

Продажа квартир на первичном рынке, как правило, происходит при помощи риэлтерской организации или посредством заключения договора с застройщиком. В первом варианте обычно новостройка уже сдана в эксплуатацию и остается несколько свободных квартир, которые нужно продать. В этом случае строительная организация либо самостоятельно осуществляет продажу квартиры, либо прибегает к услугам профессионалам в области продаж недвижимости. Иногда процесс продажи квартиры идет параллельно двумя способами.

Продажа двухкомнатных квартир в КалугеВ случае заключения договора долевого строительства с застройщиком, процесс строительства квартиры может находиться как на начальной стадии, так и на завершающем этапе. Обычно, чем ближе строительство к завершающей стадии, тем дороже становится квартира. Продажа двухкомнатных квартир в Калуге и других довольно крупных городах России во многом зависит от временных факторов.

Заключив договор с организацией застройщиком, собственник становится так называемым «дольщиком», так как подписывает договор долевого строительства. Это один из самых безопасных способов приобретения квартиры на первичном рынке, единственная опасность – крайняя ситуация банкротства застройщика или недобросовестного поведения. При заключении договора необходимо собрать максимально полную информацию о компании.

Продажа и покупка квартир на вторичном рынке

Если потенциальный покупатель желает купить квартиру на вторичном рынке, он должен быть готов к многочисленным нюансам. Речь идет не только о состоянии коммуникаций в квартире, выгодном ее расположении в городе, доступность учебных и развлекательных учреждений, спортивных объектов и безопасность. При выборе жилья на вторичном рынке важно учесть все вопросы с  документацией на квартиру. У собственника квартиры, которую желает приобрести покупатель должны быть все необходимые документы на руках. При внесении аванса следует заключать предварительный договор, чтобы собственник, получив деньги, не смог в будущем отказать в заключение основного договора купли-продажи.

Продажа двухкомнатных квартир в Калуге практически не отличается от аналогичных действий в других регионах страны. Покупатель квартиры должен учитывать несколько правил безопасной сделки на вторичном рынке:

  • Продажа двухкомнатных квартир в Калуге Стоимость квартиры не должна быть значительно ниже среднерыночной по городу, району города и сравнима с объектами аналогичной планировки.
  • Если квартиру продавали много раз, возможно покупатель имеет дело с мошенниками.
  • Продажа квартиры по доверенности — достаточно рискованный вариант.
  • Личность продавца – необходимо убедиться, что человек адекватен, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  • Следует  выяснить – проводилась ли перепланировка в данном помещении. В случае сокрытия данного факта, высока вероятность выплаты штрафа и дополнительные восстановительные работы по первоначальной планировке.
  • Нужно разобраться с родственниками собственника: есть ли у него несовершеннолетние дети, находящиеся в детдоме, родственники в тюрьме, муж или жена, претендующие на часть квартиры. Для этого следует взять расширенную выписку из домовой книги.

В случае когда человек выступает продавцом квартиры на вторичном рынке, он должен заранее подготовить документы, предусмотреть вопросы потенциальных покупателей и быть готовым предоставить необходимые сведения интересующие будущих владельцев его собственности.

Записи по теме:

Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *