Как правильно выбрать риэлтора и составить договор с агентством

Не имеет значения, где вы нашли и как выбрали риэлтора – по совету друзей, позвонив по рекламе в газете либо в интернете. Важно получить полную информацию об услугах. Агент, в свою очередь, должен взять на себя бремя ответственности и дать клиенту гарантии в договоре. В данном материале мы расскажем вам о трёх проверенных, эффективных методиках поиска хорошего риэлтора, а также о важнейших пунктах, которые обязательно должны быть в договоре с компанией недвижимости.

Как правильно выбрать риэлтора

Метод первый - «Сарафанное радио»

Ваш друг, знакомый либо родственник посоветовал вам выбрать риэлтора, который в своё время помог решить ему квартирный вопрос. Данная рекомендация предполагает определённое доверие. По этой причине во избежание ответственности большинство «риэлторов по знакомству» предпочитает работать без договора. Однако необходимо осознавать, что выбор либо реализация жилья – не дружеская помощь. За эту услугу вы должны платить деньги. Если сделка с объектом будет иметь какие либо слабые места, всевозможные «подводные камни» в договоре, плохо проверенное жильё, то вы потеряете солидную сумму денег по вине риэлтора. Для защиты своих интересов при проведении сделки необходимо сначала заключить договор с агентом.

Метод второй - Реклама

Агентства, рекламируя свои услуги, чаще всего говорят о следующих популярных достоинствах:

  • Прямое сотрудничество с застройщиками и собственная огромная база проверенного жилья. Ситуация схожа с сотрудничеством с банками. При продаже квартиры из собственной базы агентство получает двойную прибыль в виде комиссионных с покупателя и продавца. Однако продажа данного объекта противоречит интересам риэлтора. При наличии юридических проблем сделку осуществить не получится, а значит агент не получит своих двойных комиссионных. Помимо того, одна организация не в состоянии будет представлять в суде обе стороны, возникает конфликт интересов сторон. Во избежание данной проблемы, следует строго разделять продажу и покупку квартиры.
  • Сотрудничество с банковскими учреждениями. Если клиент решает оформить ипотечный кредит в банке-партнёре агентства, это означает, что риэлтор получает премию за рекомендацию от данного банка. Понятно, что это может быть и не в интересах покупателя.
  • Время работы на рынке с девизом — «Мы на рынке уже 15 лет!». Среди агентов недвижимости существует огромная текучка. Многие просто не выдерживают огромную ответственность, стрессовую работу, сильно зависящую от экономики. Ну а те, кто справляется и выдерживает, со временем нарабатывают собственную клиентскую базу и создают своё агентство либо становятся маклерами, чтобы не делиться комиссионными. Таким образом, заявления агентств недвижимости о том, что их риэлторы уже более 15 лет успешно работают на рынке, не соответствуют действительности. По-настоящему постоянными сотрудниками могут быть только бухгалтеры, юристы и менеджеры. А они, как вы сами понимаете, на сделки не выезжают.

Метод третий - Поиск риэлтора в интернете

Вводите в поисковик Google или Yandex «купить однокомнатную квартиру в Красноярске», далее заходите на интернет-ресурс по первым запросам и читаете описание услуг агенства-компании. Затем сравниваете цены на их услуги, изучаете отзывы клиентов и делаете выводы. Надежный риэлтор на своем сайте указывает в мельчайших подробностях особенности своей работы, описывает все свои услуги, предлагает акции и в онлайн чате оперативно отвечает на любые вопросы клиента. На сайте должны быть контактные данные и данные о сотрудниках компании.

Между тем, особо отметим, что на некачественных ресурсах вы можете наткнуться на следующие проблемы:

  • Отрицательные отзывы являют собой истории о риэлторе, который нахамил, обманул, опоздал на встречу либо вообще не приехал и т. д. Посредством отзывов можно узнать о том, что писали о том либо ином агенте, однако с выбором это не поможет, поскольку отзывы очень часто просто накрученные.
  • Агентства весьма редко утруждают себя указанием фиксированной стоимости. Как правило, они ограничиваются такими расплывчатыми фразами, как: «от 150 тыс. руб.», «до 2% от цены квартиры» и т. д. На практике цены за свои услуги большинство риэлторов определяют исходя из платежеспособности того либо иного клиента и зачастую - по объёмам осуществлённой работы.
  • На интернет-ресурсах агентств отсутствует подробное описание их услуг. Выяснить все подробности, можно только приехав в офис агентства.

Что должно быть в договоре с агентством

Что должен содержать договор о покупке недвижимости с агентством?

В договоре в обязательном порядке должно быть следующее:

  1. Сроки оказания услуг. В большинстве договоров имеется раздел об автопролонгации либо продлении. Это противоречит интересам покупателя. Надо дать знать риэлтору, что если он не найдёт вам подходящую квартиру за 3 месяца, то вы его замените кем-то более расторопным. Окончательный срок являет собой отличный метод стимулирования агента.
  2. Фиксированная стоимость. Зачастую в договоре прописывается стоимость на порядок меньшая, чем озвучивается риэлтором. Это позволяет уходить от налогового обложения и ответственности. При возникновении претензий к агенту с вашей стороны, вам будет возвращена сумма, указанная в договоре, а разницу риэлтор положит в свой карман.
  3. Подробное описание услуги, которую вам должно предоставить агентство. В договоре должно быть чётко указано, что должно сделать для вас агентство. Никакого «содействия проведению госрегистрации» либо «консультирования при согласовании договора продажи-купли» и прочих подобных расплывчатых формулировок в документе быть не должно.
  4. Количество просмотров (для покупателей). Чтобы не тратить время на поездки заведомо неподходящие объекты, в договоре должно быть указано количество просмотров, а также описание того объекта, который вам нужен. Перед покупкой следует просмотреть не менее 5, а в крайнем случае 10 объектов. Риэлтор будет понимать, что если он подберёт вам ерунду, то комиссионных ему не видать. Это заставит его работать максимально качественно.

Записи по теме:

Инвестиции в недвижимость - советы для начинающих
ЖК «Леоновский Парк»: купить квартиру можно в ипотеку, в рассрочку, trade-in
Как правильно купить квартиру - 5 важных правил
Архитектурный план школы
Как выбрать проект частного одноэтажного дома для дачи
Преимущества покупки квартиры через агентство - ТОП 10
Как оформить право собственности на вторичную квартиру
Как купить вторичную квартиру по программе молодая семья - пошаговая инструкция

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *