Как правильно приобрести дачу в Подмосковье и оформить документацию на неё?

Содержание

  1. Выбор направления
  2. Форма участка и окружающий пейзаж
  3. Оценка состояния и проверка коммуникаций
  4. Тщательное изучение всей документации
  5. Межевание участка
  6. Страхование рисков

Весной все мы стремимся проводить побольше времени не дома, а на свежем воздухе, наслаждаясь живописной природой. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в данный период большинство из нас начинает задумываться о приобретении уютного загородного домика. В данном материале мы расскажем вам о том, как выбрать дачу в Подмосковье, приобрести её и оформить необходимую документацию.

Выбор направления

При анализе достоинств и недостатков разнообразных трасс Подмосковья, следует ориентироваться на месторасположение вашей квартиры. К сожалению сегодня, по какому бы шоссе вы ни поехали, у вас не получится выехать из столицы в пятницу и вернуться в воскресенье, не простояв час-другой в огромных пробках, тянущихся на десятки километров от мегаполиса.

Если вы планируете ездить из дачи на работу, то поищите участок, расположенный в одном из подмосковных посёлков и городков с хорошей транспортной доступностью и нормально развитой инфраструктурой.

Форма участка и окружающий пейзаж

Не редко встречаются вытянутые участки. Это хорошо известные нашим соотечественникам 6 соток, длинной 100 м и шириной 6 м. Возводить дом на данном участке недопустимо, поскольку согласно пожарным и архитектурным нормам отступ от границ должен быть не менее 5 м исходя из назначения. Большое значение имеет также месторасположение. Иногда дача располагается на склоне, куда в весенний период идёт главный водосток, а если рядом находится водоём, то может вообще затопить. Зачастую садовые товарищества располагаются возле железнодорожных путей, шоссе либо загрязнённых речек. В такой ситуации о тишине и чистом воздухе не может быть и речи.

Элитная загородная недвижимость

Оценка состояния и проверка коммуникаций

При выборе дома надо как следует расспросить хозяев о том, из каких материалов он возведён и как. От этого напрямую зависит стоимость объекта. Например, стоимость щитового строения стартует от 800 000 рублей, дома из бруса – 1,5–3 миллионов рублей, из кирпича – 2,1-5 млн. руб. Для правильной оценки состояния объекта следует пригласить специалиста. Собственник будет до последнего скрывать от вас конструктивные минусы своего дома. В результате купив его, вы столкнётесь с разнообразными неприятными сюрпризами, такими, к примеру, как трещины на стенах из-за неграмотно возведённого фундамента.

Помимо того на стоимость дачного участка влияет наличие узлов коммуникаций. В идеале в доме должно быть всё: канализация, вода, газ, свет. В реальности иногда приходится сталкиваться с ситуацией, когда электроэнергия подаётся лишь в определённый период времени, газификация в перспективе потребует больших финансовых вливаний, а канализации нет вообще. Узнайте у соседей о том, как реально обстоят дела. Если дом и участок вам нравятся, но с «удобствами» ситуация проблематична, то можете смело торговаться.

Тщательное изучение всей документации

Перечень необходимой для заключения сделки документации включает в себя:

  • Выписку из ЕГРП;
  • Справки из НД и ПНД;
  • Заверенную нотариально доверенность (если одну из сторон представляет её доверенное юрлицо либо физлицо);
  • Согласие супруги либо супруга покупателя на приобретение недвижимости;
  • Согласие супруги либо супруга продавца на осуществление сделки;
  • Кадастровые паспорта строения и земельного участка;
  • Свидетельства на право собственности на участок и находящиеся на нём строения.

Если объект вам по душе, то удостоверьтесь в том, что на него есть все эти документы, и они составлены юридически грамотно. Некоторые ушлые продавцы пытаются реализовать дачу по «садовой книжке», являющейся не более чем документом, подтверждающим членство в СНТ. Данную дачу собственник реализует по стоимости намного ниже среднерыночной.

Сбор необходимых бумаг – весьма хлопотное и затратное дело и некоторые продавцы готовы потерять в деньгах, лишь бы не утруждать себя беготнёй по всевозможным инстанциям. Невозможно предугадать с какими трудностями в дальнейшем может столкнуться покупатель такой недвижимости. Межевание осуществляется при оформлении. Документально подтверждается площадь дачного участка и подписывается соглашение относительно границ с соседями. На данном этапе могут всплыть какие-нибудь скрытые минусы недвижимости. Да и мошеннических действий нельзя исключать. Ведь собственнику может быть известно о том, к примеру, что в реальности земельный участок меньше, чем указано в документации на него.

Межевание участка

При отсутствии межевания вы можете столкнуться с рядом проблем - кадастровые недочёты, допущенные в прошлом, споры с соседями относительно границ. Данные вопросы решаются только в судебном порядке. Для проведения межевания вам надо будет вызвать геодезиста, который осуществит замер участка, выявит месторасположения крайних точек.

Страхование рисков

Процедура приобретения дачи предполагает оформление титульного страхования сделки на тот случай, если она будет признана недействительной. Также следует застраховать строение от стихийных бедствий, грабежа, пожаров. Не лишним будет застраховать собственную гражданскую ответственность за причинение какого либо вреда собственности, здоровью и жизни 3-х физлиц. Благодаря этому вы сможете избежать издержек на возмещение разнообразного ущерба соседям.

Страховой имущественный полис для деревянных домиков стоит от 0,5 — 0,8% суммы страховки, а для кирпичных – 0,3-0,7%. Если дачный участок расположен в местности, где высока вероятность возникновения страховых ситуаций, то размер базового тарифа может быть повышен до 15%.

Записи по теме:

Дуплекс дома - описание, проекты, стоимость
Недвижимость на островах - цены, аренда и особенности
Как покупать элитную загородную недвижимость - особенности
Жилье в рассрочку от застройщика КВС - условия
Как выбрать проект частного одноэтажного дома для дачи
Как правильно выбрать риэлтора и составить договор с агентством
Как оформить право собственности на вторичную квартиру
Как купить вторичную квартиру по программе молодая семья - пошаговая инструкция

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *