Как правильно купить квартиру — 5 важных правил

Всякий человек, решившийся на приобретение квартиры, должен осознавать в полной мере всю серьезность этого шага. Ведь покупка недвижимости – это, как правило, огромное количество сложных вопросов и подводных камней, представление о них имеют, к сожалению, не многие. В таком случае, правильным будет обратиться за помощью к квалифицированным специалистам компании – лидера среди операторов, специализирующихся на продаже и покупке жилой собственности. Рассмотрим, каковы основные действия, которые необходимо предпринять, чтобы покупка  квартиры оказалась удачной.

Ивестиции в недвижимость

Что нужно для удачной покупки квартиры

Первое правило – тщательное ознакомление с документами (договор о покупке или продаже, документы, которые удостоверяют права продающего на жилье – например, решение суда, свидетельство о свершении акта дарения и пр.) и проверка их подлинности.

Кроме того, важно, чтобы продающий смог дать вам информацию о всех сделках, которые раньше были совершены с этой квартирой. Эти данные можно получить из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП).

Немаловажно также проверить личность продающего: вам необходимо убедиться в том, что его паспорт подлинный, проверить, не имел ли он проблем с психикой. Наибольшей внимательности требует ситуация, когда договор подписывается по какой-либо доверенности, актуальность и подлинность которой также необходимо проверить. Уделите должное внимание этим вопросам и вы сможете избежать множества проблем.

Если у вас есть возможность получить консультацию по вопросам недвижимости у юриста или нотариуса, ею целесообразнее воспользоваться. Благодаря помощи специалиста, вы сможете при подписании договора учесть все тонкости. Например, убедиться, что по его заключении ваше новоприобретенное жилье свободно от различного рода притязаний других лиц. Важно, чтобы такие моменты, как стоимость квартиры, сроки получения, способ оплаты,  также были сразу же прояснены. Кроме того, вам следует проверить с помощью Интернет-ресурсов миграционной службы достоверность информации, указанной в паспорте. Следите, чтобы в договоре присутствовали все необходимые реквизиты: и покупателя, и продавца.

Вторым незыблемым правилом является личная встреча с владельцем жилья. Это необходимо для вашей же безопасности. Потому что, согласно данным статистики, наибольшее число преступлений с недвижимостью происходит с помощью подделок среди документов. Поэтому не избегайте встреч с продавцом, лишь встретившись  с ним лично, вы поймете, действительно ли этот человек заинтересован в продаже жилья и насколько чистоплотно ведутся дела по свершению продажи.

Третьим пунктом, на который стоит обратить внимание, является состояние жилья, а также на окружающую его среду. Вид из окон лучше всего оценивать утром, потому что утром вам будет проще рассмотреть в округе наличие какого-то производства, которое, возможно, нанесет вред вашему здоровью и здоровью вашей семьи. Если вы посетили квартиру днем, обратите внимание, как располагается в это время солнце. Это позволит вам продумать назначение комнат на новом месте.Недвижимость

Необходимо также убедиться в том, что все розетки нормально работают, сантехника находится в исправном состоянии. Попробуйте открыть и закрыть каждое окно, каждую дверь в вашем новом жилище. Это важно даже в том случае, если вы собираетесь делать ремонт, потому что замыкающая электропроводка, сгнившие полы значительно увеличат ваши расходы, и ожидания по поводу ремонта будут обмануты.

Четвертое правило: не упускайте важные детали финансовых расчетов. Вы можете выбрать любой вариант получения продавцов денег: это может быть передача денег лично, с помощью банковского перевода, через абонементный сейф и пр. Но при этом важно, чтобы заключение сделки было согласовано во времени с ее оплатой. Потому что преждевременная оплата может привести к определенным сложностям в случае, если, к примеру, продавец передумает продавать квартиру. Тогда вам придется заниматься возвратом средств, кроме того это приведет к дополнительным затратам времени, ибо квартиру придется искать снова. Наиболее оптимальным способом расчета является абонементный сейф.

Сейф предоставляется в аренду на определенное время, срок должен быть больше времени государственной регистрации сделки с недвижимостью. В условиях получения доступа к этому сейфу должно быть оговорено, что в момент его открытия доступ к нему имеют обе стороны сделки (для того, чтобы деньги туда попали). После чего, продавец утрачивает возможность доступа к деньгам, до тех пор, пока не предъявит документы, подтверждающие факт свершения сделки. Кроме того, может быть определен также срок доступа к средствам со стороны покупателя, на случай изменения его решения и желания забрать деньги из сейфа. Этот способ наиболее надежен, как для покупателя, так и для продавца. Он гарантирует безопасность средств и честность расчетов.

Пятый немаловажный момент сделок с недвижимостью – это получение налогового вычета. По факту совершения и регистрации купли-продажи недвижимости, вы имеете право на возврат определенной части средств, потраченных вами на сделку. Имущественный вычет предоставляется от суммы, не превышающей 2 млн. руб. Иными словами, если сумма вашей покупки меньше двух миллионов рублей, то возвратить вам государство 13% от стоимости вашего приобретения, если новая квартира стоит дороже двух миллионов, то налоговый вычет будет предоставляться исходя из этих двух миллионов (то есть 260 тысяч рублей).

Существует несколько способов получения имущественного вычета. Если вы предоставите необходимые документы в налоговую инспекцию, то государство перечислит средства, на которые вы имеете право, просто на ваш счет в банке. Документы должны быть предоставлены, когда текущий налоговый период будет завершен. В случае, когда с подачей и содержимым документов сложностей никаких не возникает, деньги поступают на счет достаточно скоро: как правило в срок от одного до трех месяцев с даты подачи.

Есть и другие варианты получения этой льготы. Например, возможность избежать уплаты налогов на своем текущем месте работы в данном периоде. По факту совершения сделки вы подаете документы в налоговую инспекцию и получаете уведомление, которое вам нужно предоставить вашему работодателю. Этот документ подтвердит, что вы имеете право не уплачивать до определенного момента налоги (по зарплате, зарплатным бонусам и др.).  Многие покупатели не имеют представления  о  возможности такого рода и в итоге теряют значительные средства.  Таким образом, получить налоговый вычет можно и по месту работы. Преимущество данного способа также  в том, что в данном случае нет необходимости ждать, когда закончится налоговый период и начать пользоваться льготой сразу по факту приобретения квартиры.

Записи по теме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *